买房真的比租房划算？---ZT

晨叶韭绿

买房真的比租房划算？---ZT
买房真的比租房划算？

南方日报 陈耘


“租房不如买房”，曾是几年前普遍流传的口头禅。几年的耳闻目睹，使许多人似乎误认为，买房一定比租房划算。大家不再计算买房、租房到底谁划算，甚至将买房当作满足居住需求的惟一手段。有个朋友买了套房，每天却要花两个小时上班，还说买的房子特值。难道时间和路费不是购房成本吗？将路费和时间折算成房租，他在公司附近就能解决住房问题。不知他买房是为了享受生活，还是为了买房而买房。


近日，一家国内知名金融公司发布了一份房地产抽样调查，据其分析报告显示，目前，我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。这就是说购房成本(或月供)已超过租房成本，即“买房不如租房”。这一信息顿时引起整个市场的沸腾和买家的犹豫，许多打算买房的人开始动摇：买，还是租？


李先生就遇到了这样的难题。目前，他租了一套两室一厅的房子，月租金为3000元，房子售价为100万元。李先生已经有了部分积蓄，足以支付这套房子的首付款。


他现在考虑的问题是，是否应该把这套房子买下来。如果房价继续上涨，这笔投资当然划算。但如果房价下跌，买了又要被套牢，还不如用这笔钱去做别的投资。


如果李先生买房，他的成本实际有两部分:一是按揭贷款的利息支出，二是购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失。


若以30%的首付比率、6.12%的按揭贷款年利率，以及1年期存款实际利率1.8%计算，李先生按揭贷款的年利息支出为700000×6.12%=36720元，首付款的年利息损失为300000×1.8%=5400元，年购房成本总计为48240元。


而他目前年租金为36000元。“购房成本/租金”比率为1.34，这说明目前的房价持续上涨的空间有限，李先生应该租房。


即使购房成本低于租金，由于贷款购房不仅需要付息还需要还本，因此投资者购房时也必须考虑“月供/租金”比率。


经过咨询，李先生发现，如果自己交纳首付30万元，余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清，他每个月要支付本息约5063.60元；即使分30年付清，他每月也要支付月供款约4251元。其“月供/租金”比率高达1.69。


由此可见，如果李先生将买来的房子转手再租出去，每个月仍然入不敷出。从这个角度看，李先生还是应该租房。

晨叶韭绿

基本上， 应该以同样质地(大小， 位置)的比， 当然要考虑生直问题。。
不过另一方面， 房子等好价位， 耗的是享受， 不像股票， 等的是机会。。不同。。